El Crédito Hipotecario Nacional (CHN) prepara un nuevo mecanismo de financiamiento que permitiría a miles de familias acceder a una vivienda sin necesidad de reunir de inmediato el tradicional pago inicial o enganche, uno de los principales obstáculos para la compra de inmuebles en Guatemala.
La iniciativa consiste en un esquema de leasing habitacional, también conocido como alquiler con opción a compra, mediante el cual una parte de los pagos mensuales realizados por el usuario se destinaría posteriormente a la adquisición de la propiedad.
El proyecto fue anunciado por el presidente de la Junta Directiva del CHN, Sergio Silva, durante la presentación de los resultados del programa Mi Primera Vivienda, una de las principales estrategias gubernamentales para ampliar el acceso al financiamiento habitacional.
Según explicó el funcionario, el modelo se encuentra en su fase final de diseño y podría comenzar a implementarse en los próximos meses mediante un plan piloto.
Una respuesta a una de las principales barreras para adquirir vivienda
Las autoridades financieras reconocen que uno de los problemas más frecuentes entre quienes buscan adquirir una vivienda es la dificultad para acumular el capital necesario para cubrir el enganche exigido por las entidades crediticias.
En muchos casos, las familias tienen capacidad para asumir una mensualidad similar o incluso superior al costo de un alquiler, pero no logran ahorrar simultáneamente el monto requerido para iniciar el proceso de compra.
La situación se ha vuelto más compleja en los últimos años debido al incremento de los precios de las viviendas, el encarecimiento del suelo urbano y el aumento del costo de vida en las principales ciudades del país.
Bajo el esquema propuesto, los interesados podrían habitar la vivienda mientras realizan pagos periódicos, con la posibilidad de que parte de esos recursos se acumulen como aporte para una futura adquisición del inmueble.
Buscan ampliar el acceso a la vivienda formal
El CHN considera que este mecanismo podría beneficiar especialmente a jóvenes profesionales, familias de ingresos medios y trabajadores que actualmente destinan una parte importante de sus ingresos al pago de alquileres.
Las autoridades sostienen que el objetivo es transformar el gasto en renta en una herramienta de construcción patrimonial, facilitando una transición gradual hacia la propiedad de la vivienda.
El modelo de leasing habitacional ha sido utilizado en diversos países como una alternativa para personas que aún no cumplen todos los requisitos exigidos para obtener un crédito hipotecario tradicional o que enfrentan dificultades para reunir el pago inicial.
Déficit habitacional sigue siendo un desafío
La propuesta surge en un contexto en el que Guatemala continúa enfrentando importantes desafíos en materia de vivienda.
Diversos estudios del sector construcción y organismos especializados han señalado que el déficit habitacional afecta a cientos de miles de familias, especialmente en áreas urbanas en crecimiento, donde el acceso al financiamiento y el costo de los inmuebles representan barreras significativas.
Ante este escenario, las autoridades esperan que el nuevo instrumento complemente los programas existentes de financiamiento habitacional y contribuya a ampliar las opciones disponibles para los sectores que buscan adquirir su primera vivienda.
Plan piloto definirá alcance del programa
Aunque el CHN aún no ha revelado los requisitos específicos, los montos máximos financiables ni las condiciones contractuales del esquema, la institución indicó que estos detalles serán presentados una vez concluya la fase de diseño técnico y regulatorio.
La experiencia piloto permitirá evaluar la demanda, la viabilidad financiera del modelo y su capacidad para convertirse en una alternativa permanente dentro de la oferta de financiamiento habitacional del banco estatal.
De concretarse, el programa podría representar una nueva herramienta para reducir una de las principales barreras de acceso a la vivienda formal: la necesidad de contar con un enganche elevado antes de poder optar a un crédito hipotecario.
